官方数据：前四月商品房销售情况好于去年同期，房价继续反弹

发布时间：2021-05-04  人浏览

 中房网讯 （亚晨/文）国家统计局今日（5月17日）公布的《2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，比2019年1—4月份增长17.6%；商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%，比2019年1—4月份增长19.5%；商品房销售额53609亿元，增长68.2%，比2019年1—4月份增长37.0%。

  同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有5个，3个城市环比持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有53个，环比下跌的城市有14个，2个城市持平。根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.4%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.4%。

  易居研究院认为，虽然近期各大热点城市纷纷收紧了政策，但从70城数据看，部分政策相对宽松城市有炒作的现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。此外，今年一季度二手房涨幅较大。所以后续房价是否稳定，关键看市场调控。作为房地产企业，要关注当前资金环境略有恶化的风险。尤其是要注意货币政策的变动和影响，以及注意灵活把握定价和回款策略。

  全国房地产开发投资同比增长21.6%

  具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-4月份全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1—4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，目前全国房地产开发投资增速特点体现为“基数因素导致数据偏高、外部环境改善、后续数据运行将趋稳”的特点。另外需要注意的是，单月数据看，3月和4月均呈现开发投资数据环比下跌的现象。从近期部分城市的心态看，如此前四川雅安的购房政策一日游现象，部分地方为了优化营商环境，对于房屋销售和房企投资给予了较大支持，客观上也说明担心此类开发投资数据下跌。

  从房地产开发企业土地购置面积来看，1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3301万平方米，同比增长4.8%；土地成交价款1203亿元，下降29.2%。房地产开发企业到位资金方面，1—4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1—4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，国内贷款9043亿元，增长3.6%；利用外资17亿元，下降28.3%；自筹资金17167亿元，增长15.4%；定金及预收款24362亿元，增长74.1%；个人按揭贷款10738亿元，增长41.3%。

  从单月看，4月份土地交易有所复苏，至少走出了2月和3月持续环比下跌的态势。严跃进认为，4月份全国重点城市积极推进双集中供地政策，客观上带动了土地市场的复苏。但是一些城市大型房企垄断性的拿地现象，也值得关注。另外，从到位资金情况看，环比3月份出现下降。所以房企要关注当前资金环境略有恶化的风险。尤其是要注意货币政策的变动和影响，以及注意灵活把握定价和回款策略。

  前四月商品房销售情况好于去年同期

  商品房销售情况方面，前四月整体的销售情况好于去年同期。但从单月的销售情况来看，4月份单月销售面积和销售额较三月份均下降两成以上，但也好于去年同期的单月水平。

  数据显示，1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1—4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1—4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。

  根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，4月份商品房销售面积达14298万平方米，环比下滑23.31%。商品房销售额为15231亿元，环比下降20.78%。从同比情况来看，4月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了19.20%和32.47%。

  严跃进认为，4月份市场行情弱于预期。从实际过程看，各地政策严管，尤其是信贷政策收缩，客观上都使得4月份销售数据是面临一定压力的。

  库存方面，4月末商品房待售面积51436万平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。

  整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来，已经连续2个月下降。经测算，4月份住宅待售面积为23751万平方米。

 （来源：中房网）